특례보금자리론 , 일반보금자리론과 차이점 및 금리

특례 보금자리론이란?

2023년 1월 30일부터 출시된 상품으로, 약 40조 규모로 1년 간만 한시적으로 운영하는 정책 모기지 상품입니다. 일반 주택담보대출보다 저렴한 금리와 넉넉한 대출한도를 제공하고 , 소득 제한이 없고 DSR도 적용하지 않기 때문에  지난달 31일 기준으로 전체 공급 규모에 65% 정도가 소진될 정도로 인기가 좋습니다. 이번 글에서는 특례 보금자리론의 신청자격과 금리에 대해 자세히 알아보겠습니다. 

 

특례 보금자리론

 

보금자리론과 차이점

 

 

 

특례 보금자리론의 신청자격

• 기본적으로 성인이면서 대한민국 국민이어야 합니다. 재외국민이나 외국국적 동포도 국민에 포함됩니다.
• 실제 주거용으로 사용하는 주택이어야 하며, 담보주택 평가액이 9억 원 이하이어야 합니다. 아파트, 빌라, 다세대, 단독주택 등이 모두 포함됩니다.
• 주택 소유자는 채무자 혹은 배우자 (결혼 예정자 포함)인 경우에만 가능합니다.
• 소득 제한은 없지만, DTI 60%를 맞추기 위한 소득 증빙은 필요합니다. DTI는 연간 대출 원리금 상환액이 내 소득 대비 비중을 뜻합니다. 배우자의 소득 증빙도 필요할 수 있습니다.
• 주택 구입, 보전 (임차 보증금 상환), 기존 대출 상환 3가지 목적인 경우에만 가능합니다. 주택 구입 용도는 무주택자인 경우에만 가능하고, 나머지 경우에는 1주택자만 가능합니다. 일시적 2 주택자의 경우는 기존 주택을 2년 이내 처분하는 것을 조건으로 가능합니다.
• NICE 신용점수가 271점 이상인 경우에만 가능합니다. 연체, 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보 등 신용상 중대한 하자가 있으면 신청할 수 없습니다.

 

 

특례 보금자리론의 금리.

• 대출 기본금리: 우대형 (4.65~4.95%)과 일반형 (4.75~5.05%)으로 나뉩니다. 우대형은 주택 가격이 6억 원 이하이고, 부부 합산 소득이 1억 원 이하인 경우에만 신청할 수 있습니다.
• 우대금리: 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용합니다. 주택 가격이 6억 원 이하인 경우, 저소득 청년 (0.1%), 한부모·장애인·다문화·다자녀 가구 (0.4%), 신혼가구 (0.2%), 미분양 주택 (0.2%)에 해당되면 각각의 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 또한 주택 가격과 상관없이 인터넷 (모바일)을 통해 전자약정과 등기를 진행하면 0.1% 우대 금리를 추가로 적용받을 수 있습니다.

 

특례 보금자리론 필요 서류

• 가족관계증명서 , 초본, 등본
• 소득 확인용 건강보험자격득실확인서
• 원천징수영수증, 급여명세표, 소득금액증명원 또는 소득확인증명서 중(택 1)
• 소득확인증명서 또는 소득금액증명원, 사업소득원천징수영수증, 과세표준확정신고서 및 납부계산서 중 (택 1)
• 연금수금권자 확인서, 기타 연금을 확인할 수 있는 지급기관 증명서류 중(택 1)
• 구입용도의 경우에는 담보주택 매매계약서
• 임대 보즘금 반환 용도의 경우에는 임대차계약서  필요

 

특례 보금자리론 신청방법

• 온라인: 한국 주택금융공사 홈페이지에서 로그인 후 보금자리론 메뉴를 선택하고 신청정보를 입력, 대출가능 여부 확인  

특례보금자리론 신청 바로가기

https://www.hf.go.kr/ko/index.do

한국주택금융공사

 

• 모바일: 스마트 주택금융앱에서 신청 가능합니다

모바일 신청 바로가기

https://play.google.com/store/apps/details?id=kr.go.hf.hfappandroid&pli=1 

스마트주택금융 - Google Play 앱

• 창구: SC제일은행 창구에서 신청가능하나 이경우에는 아낌 e 0.1% 우대금리는 적용 안됩니다